5 Sai Lầm Đốt Tiền Khi Lên Kế Hoạch Xây Nhà Phố & Cách Phòng Tránh

Xây dựng một ngôi nhà phố khang trang là mục tiêu lớn của cả đời người. Tuy nhiên, hành trình từ bản vẽ đến thực tế lại ngập tràn những rủi ro nếu gia chủ chỉ làm theo cảm tính. Thực tế cho thấy, có đến hơn 70% chủ nhà thừa nhận họ đã phải chi trả thêm hàng trăm triệu đồng cho những phát sinh không đáng có.

5 Sai lầm phổ biến làm đốt tiền trong xây nhà

Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến nhất khi lên kế hoạch xây nhà phố và cách để bạn tối ưu hóa ngân sách của mình.

1. Bỏ qua việc lập dự toán ngân sách dự phòng

Sai lầm đầu tiên và chí mạng nhất của nhiều người là gom toàn bộ số tiền mình có để thiết kế một ngôi nhà vừa đủ ngân sách. Ví dụ: Bạn có 2 tỷ, bạn chốt bản vẽ và hợp đồng thi công đúng 2 tỷ. 

Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng kéo dài 4-5 tháng, giá vật tư (sắt, thép, xi măng) có thể biến động theo thị trường. Hoặc đơn giản là khi đi chọn vật liệu hoàn thiện (gạch ốp, thiết bị vệ sinh), bạn vô tình ưng ý những mẫu mã cao cấp hơn dự kiến ban đầu.

Không lập dự toán dự phòng

Giải pháp: Hãy luôn áp dụng nguyên tắc 80/20. Chỉ thiết kế và chốt hợp đồng trong khoảng 80% - 85% tổng số tiền bạn có. Dành ra 15% - 20% làm quỹ dự phòng. Khoản tiền này sẽ giúp bạn không phải chạy vạy vay mượn khi có những vấn đề đột xuất diễn ra.

2. Nhồi nhét quá nhiều công năng vào diện tích hẹp

Tâm lý chung của người Việt khi có đất (đặc biệt là lô đất ống bề ngang chỉ 4m - 5m) là muốn xây kín mít, chia thật nhiều phòng ngủ để phòng hờ có khách đến chơi. Hậu quả là ngôi nhà biến thành một chuỗi các căn phòng hộp diêm: nhỏ hẹp, bí bách, thiếu sáng và không có luồng gió đối lưu. Không gian sống ngột ngạt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe tinh thần của cả gia đình.

Giải pháp: Hãy trao đổi thẳng thắn với kiến trúc sư về nhu cầu sinh hoạt thực tế. Dám đánh đổi diện tích để tạo ra các khoảng lùi (sân trước, sân sau) hoặc thiết kế giếng trời rộng rãi. Một ngôi nhà 3 phòng ngủ ngập tràn ánh sáng tự nhiên luôn có giá trị sống cao hơn một ngôi nhà 4 phòng ngủ tăm tối.

3. Lựa chọn sai thời điểm động thổ khởi công

Rất nhiều gia chủ dành hàng tháng trời để đi xem bói, chọn ngày lành tháng tốt theo phong thủy nhưng lại hoàn toàn phớt lờ yếu tố thời tiết và biến động của thị trường xây dựng. Đây là một sai lầm cực kỳ tai hại, đặc biệt là với khí hậu khắc nghiệt tại miền Trung.

Nếu bạn động thổ vào đúng mùa mưa bão, công trình sẽ liên tục bị đình trệ, vật tư sắt thép gỉ sét và chi phí thuê lán trại, nhân công bảo vệ sẽ bị dội lên rất cao. Ngược lại, nếu xây quá cận Tết, bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng bão giá vật liệu và thợ thi công ẩu do bị ép tiến độ.

Thời điểm động thổ không phù hợp làm phát sinh nhiều rủi ro

• Giải pháp: Yếu tố thời tiết quyết định đến 30% chất lượng và tiến độ công trình. Để lên kế hoạch tài chính chuẩn xác và không bị trễ ngày tân gia, bạn nên tham khảo kỹ các phân tích chuyên môn về việc chọn thời điểm xây nhà tốt nhất trong năm. Nắm được chu kỳ thời tiết sẽ giúp bạn chủ động thời gian chốt bản vẽ và ký hợp đồng thi công với giá tốt nhất.

4. Bỏ qua khâu khảo sát địa chất và nhà liền kề

Xây nhà phố hiếm khi ở quỹ đất độc lập mà thường phải chen chúc giữa các vách tường san sát nhau. Đã có rất nhiều trường hợp khi ép cọc, đào móng làm sụt lún, nứt tường, thậm chí gây nghiêng sập nhà hàng xóm dẫn đến đền bù hàng trăm triệu và bị đình chỉ thi công.

Không khảo sát địa chất khu vực liền kề

Giải pháp: Bắt buộc phải có bước khảo sát địa chất để kỹ sư tính toán phương án làm móng (móng cọc, móng băng hay móng bè). Đồng thời, trước khi đưa máy móc vào, gia chủ và nhà thầu phải sang làm việc, chụp ảnh/quay phim lập biên bản hiện trạng nhà hàng xóm để làm bằng chứng pháp lý bảo vệ cả hai bên.

5. Cắt giảm chi phí thiết kế hoặc thuê các đội thợ lẻ tẻ

Nhiều người nghĩ rằng "Nhà ống thì cứ xây lên như bao nhà khác, cần gì thiết kế cho tốn kém" hoặc tự mình đi thuê từng tổ đội riêng lẻ (đội xây thô riêng, đội điện nước riêng, đội sơn riêng) để tiết kiệm. Tuy nhiên việc không có bản vẽ chuẩn khiến thợ làm sai phải đập đi xây lại, chi phí sửa sai còn đắt gấp nhiều lần tiền thiết kế.

Giải pháp: Nếu bạn không phải là người có chuyên môn và thời gian bám sát công trường 24/7, hãy tìm một đơn vị thiết kế thi công trọn gói. Họ sẽ là người chịu trách nhiệm duy nhất từ A đến Z, có kỹ sư giám sát và bảo hành kết cấu dài hạn cho bạn.

Tóm lại, xây nhà là một dự án quản trị rủi ro. Việc tìm hiểu kỹ thông tin, chuẩn bị tài chính vững vàng và chọn đúng đối tác, đúng thời điểm sẽ giúp hành trình kiến tạo tổ ấm của bạn trở nên nhẹ nhàng và trọn vẹn hơn.